宅建「不動産鑑定評価基準」の一問一答（28問）

税・その他のうち「不動産鑑定評価基準」の論点を○×で確認できる問題です。1問ずつ答えと解説、根拠条文を確認できます。

問題一覧

• Z3-023：正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を…
• Z3-024：借地権者が底地の併合を目的として底地を買い取る場合に求められる価格は、特定価格である。
• Z3-025：隣接する不動産の併合を目的とする売買に関連する場合に求める価格は、限定価格に当たる。
• Z3-026：民事再生法に基づく評価目的の下で、早期売却を前提として求められる価格は、限定価格である。
• Z3-027：資産の流動化に関する法律又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく評価目的の下で、投資家に…
• Z3-028：特殊価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の…
• Z3-029：文化財の指定を受けた建造物について、その保存等に主眼をおいた鑑定評価を行う場合に求める価格は…
• Z3-030：不動産の価格を形成する要因（価格形成要因）は、一般的要因と個別的要因の2つに分けられる。
• Z3-031：最有効使用の原則における最有効使用とは、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使…
• Z3-032：不動産の現実の使用方法は、常に最有効使用に基づいているものと考えられるから、鑑定評価では現況…
• Z3-033：不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、当該不動産がその環境に適合していること…
• Z3-034：地域分析では、対象不動産が属する地域の特性等を分析して、その地域に属する不動産の標準的使用を…
• Z3-035：鑑定評価の手法の適用に当たっては、地域分析及び個別分析により把握した対象不動産に係る市場の特…
• Z3-036：原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行っ…
• Z3-037：原価法は、建物又は建物及びその敷地を対象とする手法であるから、対象不動産が土地のみである場合…
• Z3-038：原価法における減価額を求める方法には、耐用年数に基づく方法と観察減価法があり、鑑定評価ではい…
• Z3-039：原価法の減価修正において考慮する減価の要因は、物理的要因、機能的要因及び経済的要因に分けられ…
• Z3-040：取引事例比較法における取引事例は、原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産…
• Z3-041：取引事例比較法において、投機的取引であると認められる事例であっても、事情補正を適切に行うこと…
• Z3-042：取引事例に係る取引が特殊な事情を含み、これが取引価格に影響していると認められる場合に適切に補…
• Z3-043：取引事例の取引時点が価格時点と異なり、その間に価格水準に変動があると認められる場合には、当該…
• Z3-044：収益還元法は、賃貸用不動産だけでなく、自用の不動産についても、賃貸を想定することにより適用す…
• Z3-045：市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは、取引価格と収益価格との乖離が大きくなるため、…
• Z3-046：収益還元法のうち直接還元法は、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法である。
• Z3-047：DCF法は、一期間の純収益を還元利回りによって還元して対象不動産の収益価格を求める方法である…
• Z3-048：試算価格の調整とは、複数の鑑定評価の手法により求められた各試算価格を単純に平均して、鑑定評価…
• Z3-049：新規賃料を求める鑑定評価の手法には、積算法、賃貸事例比較法、収益分析法などがある。
• Z3-050：差額配分法は、新規に賃貸借等の契約を締結する場合の賃料を求める手法である。