不動産鑑定評価基準の一問一答（Z3-046）
収益還元法のうち直接還元法は、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法である。
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答え：○
正しい。収益還元法には、一期間の純収益を還元利回りで還元する直接還元法と、連続する複数期間の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計するDCF法がある。両者の定義の入れ替えに注意する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章第1節
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