区分所有法の一問一答（K2-041）
規約により共用部分とされた建物の部分（規約共用部分）は、その旨の登記をしなければ、これをもって第三者に対抗することができない。
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答え：○
廊下や階段室などの法定共用部分は登記不要だが、本来専有部分となりうる部分を規約で共用部分とした場合は、その旨の登記をしなければ第三者に対抗できない。なお、規約共用部分は区分所有権の目的とならない。
根拠：建物の区分所有等に関する法律4条2項
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