借地借家法(借家)の一問一答(K4-047)
定期建物賃貸借をしようとするとき、賃貸人は、あらかじめ、更新がなく期間満了で終了することを、契約書とは別個の書面を交付して説明しなければならないが、賃借人の承諾を得れば、書面の交付に代えて電磁的方法で提供することもできる。
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答え:○
事前説明の書面は、判例上、契約書とは別個独立の書面であることが必要です。令和4年5月18日施行の改正により、賃借人の承諾を得れば電磁的方法による提供も可能になりました。説明を欠くと、更新がない旨の定めは無効となります。
根拠:借地借家法38条3項〜5項、最判平成24年9月13日
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