宅建 一問一答ドリル
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意思表示の一問一答(K1-016)

AとBが通謀してA所有の土地をBに仮装譲渡し、善意のCがBからその土地を購入した。この場合、Cが所有権移転登記を備えていなくても、AはCに対して仮装譲渡の無効を主張することができない。
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答え:○

判例は、虚偽表示の第三者として保護されるためには登記を備えている必要はないとする。真の権利者Aは虚偽の外観を自ら作出しており、Cと対抗関係に立つものではないからである。

根拠:民法94条2項、最判昭和44年5月27日
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